Address
304 North Cardinal
St. Dorchester Center, MA 02124
Work Hours
Monday to Friday: 7AM - 7PM
Weekend: 10AM - 5PM
Developerský úvěr je účelový firemní úvěr pro projekty nemovitostí; pokrývá pozemek, výstavbu i interiéry, čerpá se po etapách a splácí z prodejů či nájmů. Posuzuje se přes LTV (typicky 60–80 % podle tržní praxe) a DSCR (obvykle od 1,2+), vyžaduje…
Rozdělení domu na jednotky je právní proces, kterým se budova rozděluje na samostatné bytové a nebytové jednotky. Každá jednotka se poté může samostatně převádět, zastavit nebo prodat. Klíčovým dokumentem je Prohlášení vlastníka, které určuje podíly na společných částech a umožňuje…
Bytová jednotka je prostorově určená část budovy se svým příslušenstvím, která vzniká právním aktem (prohlášením vlastníka nebo smlouvou o výstavbě) a nabývá právní účinnosti vkladem do katastru nemovitostí. Podle Zákona č. 72/1994 Sb. se bytová jednotka nepřevádí koupí — převádí…
Odpovědný projektant je podle zákona č. 360/1992 Sb. autorizovaná osoba určená ve smlouvě a označená razítkem v dokumentaci, která nese přímou právní odpovědnost za správnost, bezpečnost a soulad projektu s předpisy. Mezi autorizované osoby patří architekt, inženýr a technik; rozsah…
Geometrický plán je zásadní dokument, který vzniká na základě pečlivého měření v terénu prováděného geodetem. Slouží především k evidenci změn v katastru nemovitostí – ať už jde o úpravu hranic pozemků, výstavbu nové stavby nebo vytyčení věcných břemen. Bez tohoto…
Zjištění vlastníka nemovitosti je možné několika způsoby, které jsou rychlé a snadno dostupné. online náhled do katastru nemovitostí umožňuje zadat adresu nebo parcelní číslo a okamžitě získat základní údaje o vlastníkovi i samotné nemovitosti, využití veřejných mapových portálů jako iKatastr.cz…
Připomínky k výstavbě představují podstatný prostředek, jak mohou lidé zasahovat do podoby plánovaných staveb a současně bránit své zájmy nebo hájit veřejné dobro. Jsou běžnou součástí stavebního řízení, které probíhá podle přesně stanovených pravidel a respektuje technické i právní normy.…
Územní rozhodnutí představuje správní krok, který vydává stavební úřad a jímž se stanovuje přesné umístění nové stavby na konkrétním pozemku. Zároveň určuje podmínky, za jakých je možné stavbu uskutečnit. Při jeho vydání se úřad opírá o posouzení souladu plánovaného projektu…
Výstavba bytového domu je náročný proces, který zahrnuje několik klíčových fází. Na začátku je potřeba najít vhodný pozemek, jenž musí splňovat požadavky územního plánu a zajistit dostupnost všech potřebných sítí. Bez těchto základních předpokladů nelze pokračovat dál. Následuje práce architekta,…
Energetický štítek budovy, známý také jako průkaz energetické náročnosti (PENB), přehledně ukazuje, jakou spotřebu energie lze v domě či bytě očekávat při běžném užívání. Tento dokument poskytuje budoucím majitelům nebo nájemcům informace o tom, jaké náklady na vytápění a další…
Hluková studie je specializovaný dokument, který potvrzuje, že v chráněných venkovních i vnitřních prostorách nedochází k překročení stanovených hygienických limitů hluku. Pro analýzu různých zdrojů využívá nejen výpočty a modelování, ale zaměřuje se také na konkrétní oblasti, jako je doprava…
Stavební povolení je v Česku nezbytným předpokladem pro jakoukoli větší stavební činnost. Pokud plánujete stavbu nového domu, rozšíření stávající stavby o další patro nebo rozsáhlejší rekonstrukci, nejprve si ověřte, zda je v daném případě tento dokument vyžadován. Aktuální požadavky stanovuje…
Fond oprav slouží jako finanční polštář, díky kterému lze hradit náklady spojené se správou domu a údržbou společných prostor. Každý majitel bytu do něj pravidelně přispívá, přičemž výše příspěvku odpovídá jeho podílu na společných částech budovy. Tato rezerva je zásadní…
Smlouva o smlouvě budoucí, známá také jako pactum de contrahendo, je právní nástroj, který umožňuje dvěma či více subjektům předem se zavázat k uzavření konkrétní smlouvy v budoucnu. Tímto dokumentem si účastníci určují povinnost uzavřít do stanoveného data domluvený právní…
Přepis bytu znamená změnu vlastníka zapsaného v katastru nemovitostí. Tento krok je aktuální například při prodeji, darování nebo dědickém řízení. Než se pustíte do samotného procesu, je nezbytné zajistit všechny potřebné dokumenty. Klíčovou roli hraje kupní či darovací smlouva, u…
Záruční doba na byt představuje období, během kterého prodávající ručí za případné závady, jež se objeví po předání nemovitosti. Slouží k ochraně práv kupujících podle občanského zákoníku i zákona o ochraně spotřebitele. Pokud v tomto čase narazíte například na nekvalitně…
Reklamace nového bytu představuje klíčový krok, který umožňuje majiteli domáhat se svých práv v případě, že po nastěhování odhalí na nemovitosti nějaké nedostatky. Je potřeba znát správný postup a včas reagovat, protože pro oznámení závad platí určité lhůty stanovené zákonem.…
Při koupi nemovitosti je zásadní ověřit developera. Díky tomu se vyhnete mnoha rizikům, která mohou s investicí do bytu či domu souviset.Solidní developer totiž výrazně omezuje pravděpodobnost finančních ztrát, nedokončených staveb nebo právních komplikací. Pečlivé prověření developera zahrnuje několik kroků:…
Developerská smlouva představuje právní dokument, který přesně vymezuje vztahy mezi developerem, zhotovitelem a investorem při realizaci stavby. Jejím hlavním účelem je stanovit rozsah prací, požadovanou úroveň kvality i pevnou cenu, což výrazně omezuje možnost vzniku sporů mezi jednotlivými stranami. detailně…
Cesta k pořízení novostavby začíná výběrem vhodného projektu a důvěryhodného developera. Může to být větší společnost nebo soukromá osoba odpovědná za samotnou výstavbu. Vyplatí se zjistit si co nejvíce o předchozích realizacích developera, pročíst si recenze klientů a ověřit jeho…
Znalecký posudek na byt představuje odborný dokument, který slouží k určení hodnoty konkrétní nemovitosti. Vypracovává jej specialista s oprávněním v oblasti oceňování realit. V posudku je stanovena buď tržní (obvyklá) cena, nebo administrativní cena bytu – záleží na účelu, pro…
Zjištění aktuálního stavu nemovitosti je klíčové pro každého, kdo uvažuje o jejím pořízení, prodeji nebo investici.Český katastr nemovitostí nabízí spolehlivé údaje o vlastnictví, právních vztazích a historii převodů konkrétního objektu. Díky online přístupu lze získat potřebné informace během několika minut,…
Hlavní rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím bytu spočívá v právním vedení bytu. V případě osobního vlastnictví je majitel zapsán přímo v katastru nemovitostí, což mu umožňuje s bytem volně nakládat – může ho nejen prodat či pronajmout, ale také…
Družstevní byt nabízí odlišný model bydlení. Namísto toho, aby člověk vlastnil samotnou jednotku, získává členství v bytovém družstvu prostřednictvím zakoupeného podílu. Vlastníkem a správcem domu je družstvo jako právnická osoba. Členové díky svému podílu mohou využívat konkrétní byt. Stojí za…
Převod bytu na jiného člověka znamená změnu majitele nemovitosti. S tímto se nejčastěji setkáte při prodeji, dědictví, darování nebo rozvodu. Průběh procesu závisí na tom, zda byt vlastníte v osobním vlastnictví, nebo jde o družstevní podíl. V případě osobního vlastnictví…
Věcné břemeno je právní institut, který patří mezi věcná práva a umožňuje určité osobě využívat některé výhody cizí nemovitosti. Majitel této nemovitosti je povinen buď něco umožnit, s něčím souhlasit, nebo se určitého jednání zdržet – vše závisí na konkrétním…
List vlastnictví představuje zásadní doklad prokazující, kdo je vlastníkem konkrétní nemovitosti. Správu tohoto dokumentu zajišťuje katastrální úřad, který v něm shromažďuje důležité údaje jak o nemovitosti samotné, tak i o jejím majiteli. Význam listu vlastnictví nejvíce oceníte při prodeji nebo…
Při pořizování bytu je potřeba počítat s novými daňovými povinnostmi, které se odvíjejí od aktuální legislativy. Nejčastěji se jedná o daň z nemovitých věcí – tu má povinnost hradit každý majitel bytu bez ohledu na to, jakým způsobem k nemovitosti…
Územní plán (ÚP) je klíčovým nástrojem pro řízení rozvoje měst a vesnic. Jeho hlavním cílem je efektivní využití krajiny s ohledem na budoucí potřeby i aktuální možnosti. Územní plán hledá rovnováhu mezi ochranou přírodního prostředí, podporou hospodářského růstu a zájmy…
Předkupní právo umožňuje určité osobě požadovat, aby jí byla konkrétní věc nabídnuta ke koupi dříve, než bude nabídnuta někomu jinému. Pokud se vlastník rozhodne prodat například dům nebo podíl ve společnosti, musí nejprve oslovit osobu s předkupním právem. Tato osoba…